Oportunidade ÚNICA para investidores, empresas e incorporadoras em Terra Preta, Mairiporã/SP, imóvel com 121.000m² com um potencial incrível para diversos projetos comerciais ou residenciais. Possui documentação 100% em ordem, possui ITR, CAR e CCIR regularizados, Escritura registrada em matrícula única e Certidão de Uso de Solo atestando múltiplas finalidades do imóvel. Localizada em uma posição estratégica, conta com 88.000m² de área útil | livre de Reserva Legal, Servidão Furnas e APP, com uma frente impressionante de 350 metros para a Av Sergio Machado Brauner, garantindo fácil acesso. Topografia excelente, predominantemente plana na área útil. Apenas 1,5km de avenida asfaltada desde o km 56 da Rodovia Fernão Dias, com retorno próximo nos 2 sentidos. Próximo de ponto de ônibus, escola, comércio, residências e empresas, este terreno oferece logística perfeita para empresas, centros de distribuição, galpões logísticos, transportadoras e condomínios ou loteamentos. Ideal para INVESTIDORES para multiplicar seu capital, pois Lotes de 250m² na região são negociados a R$800,00/m². - 49km do centro de São Paulo | mesma distância que o CD do Mercadolivre, em Cajamar - 27km Rodoanel Norte(entregue em set/2025) - 23km Rod Dom Pedro - 49km Aeroporto Internacional de Guarulhos - 23km Atibaia/SP - 45km Bragança Paulista - 63km Extrema/MG Entre em contato conosco para mais informações!! Akira Soluções Imobiliárias Creci 40.035-J