ÁREA DE 792.500 m² À VENDA – ZUD | FRENTE PARA A RODOVIA PRESIDENTE DUTRA – SANTA ISABEL/SP Excelente oportunidade para empresas, investidores e desenvolvedores imobiliários que buscam uma propriedade de grande porte, estrategicamente posicionada em um dos principais corredores rodoviários do país. Localizada no km 189 da Rodovia Presidente Dutra, no Bairro do Cafundó, em Santa Isabel/SP, a propriedade possui aproximadamente 792.500 m² de área total, equivalentes a 79,25 hectares, com divisa junto à Via Dutra e acesso também pela Estrada Municipal 55. ZONEAMENTO ZUD – ZONA DE USO DIVERSIFICADO A propriedade está inserida em ZUD, zoneamento que permite estudar diferentes possibilidades de ocupação e desenvolvimento econômico, inclusive atividades industriais, observadas a legislação aplicável, as características específicas da atividade pretendida e as respectivas aprovações dos órgãos competentes. 📐 Área total: aproximadamente 792.500,36 m² 🌳 79,25 hectares 🏗️ Zoneamento: ZUD – Zona de Uso Diversificado 🛣️ Divisa junto à Rodovia Presidente Dutra 📍 Km 189 – Santa Isabel/SP 🚚 Acesso também pela Estrada Municipal 55 ⚡ Região servida por rede de energia elétrica 🏭 Possibilidade de estudo para usos industriais e outras atividades econômicas compatíveis com o zoneamento A dimensão da propriedade é outro grande diferencial. Conforme a documentação analisada, a área é formada por duas matrículas principais, totalizando aproximadamente 792,5 mil m². A localização proporciona conexão estratégica com Arujá, Guarulhos, São Paulo e Vale do Paraíba, tendo a Rodovia Presidente Dutra como principal eixo de ligação. A propriedade apresenta topografia ondulada a forte ondulada e presença significativa de vegetação, além de condicionantes ambientais que deverão ser consideradas em qualquer futuro projeto de implantação. Pela combinação entre quase 800 mil m² de área, zoneamento ZUD e localização diretamente junto à Via Dutra, trata-se de uma propriedade diferenciada para empresas e investidores interessados em projetos de grande escala e desenvolvimento de longo prazo. Entre em contato conosco para mais informações, documentação e agendamento de visita. Akira Soluções Imobiliárias CRECI 40.035-J