GALPÃO INDUSTRIAL/COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – 746 m² | PRÓXIMO À RODOVIA PRESIDENTE DUTRA Excelente oportunidade para empresas que buscam mobilidade, facilidade operacional e localização estratégica, a apenas aproximadamente 200 metros da Rodovia Presidente Dutra, com rápido acesso aos principais eixos rodoviários da região. O imóvel possui 1.000 m² de terreno e 746 m² de área de galpão, destacando-se pelo acesso por duas ruas – frente e fundos, característica que facilita a circulação de veículos e torna mais eficientes as operações de recebimento, expedição e carga e descarga. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS 🏭 Terreno: 1.000 m² 📐 Área de galpão: 746 m² 🚚 Acesso por duas ruas – frente e fundos 📦 1 doca para carga e descarga 🚛 Acesso por rampa com porta de 3,50 x 4,00 m 🏢 Mezanino distribuído em 2 pavimentos 💼 Escritórios e espaços de apoio operacional 🚻 Diversos banheiros distribuídos pelo imóvel 🍽️ Cozinha e copa 🏠 Área adicional no subsolo com quarto, copa/cozinha e banheiro 🛏️ 2 ambientes adicionais que podem ser utilizados como escritórios ou apoio operacional O primeiro pavimento do mezanino conta com escritório e banheiro. No segundo, há um amplo espaço, cozinha e dois banheiros, permitindo a implantação de setores administrativos, salas de reunião, treinamento ou outras atividades de suporte à operação. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA 📍 Aproximadamente 200 metros da Rodovia Presidente Dutra 🛣️ Fácil acesso ao Rodoanel e à Rodovia Ayrton Senna 🚚 Localização favorável para operações em Guarulhos, Arujá e Região Metropolitana de São Paulo ✈️ Aproximadamente 18 minutos do Aeroporto Internacional de Guarulhos 🛍️ Aproximadamente 18 minutos do Shopping Center Norte 🏪 Região com ampla infraestrutura de comércio e serviços, incluindo atacadistas, mercados, farmácias, padarias, postos de combustível e posto policial A combinação entre acesso por duas ruas, doca, rampa de acesso, boa estrutura administrativa e proximidade imediata com a Via Dutra torna o imóvel uma excelente alternativa para distribuidoras, transportadoras, e-commerce, empresas industriais, armazenagem e operações comerciais. Entre em contato conosco para mais informações, condições comerciais e agendamento de visita. Akira Soluções Imobiliárias CRECI 40.035-J